房子空置交物业费

您提到房子空置时，若物业公司不同意按70%交纳物业费，这涉及到《物业服务收费管理办法》第五条的相关规定。根据该规定，空置房在办理过户手续后未入住、未使用，且与物业服务企业书面协商一致的情况下，可以按规定标准的70%交纳。若物业公司不同意，您可以尝试通过协商、调解或法律途径解决，如向当地物业管理部门投诉或寻求法律援助，以确保您的合法权益得到保障。
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除了空置房打折外，若小区内有未完工建筑，您也可以向物业公司申请物业费优惠，优惠幅度为规定标准的15%~30%。具体操作包括：收集小区内未完工建筑的相关证据，向物业公司提出书面申请，并附上证据材料。物业公司会根据实际情况进行审核，并给予相应的优惠。
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从法律角度看，确保房子空置期间物业费的合理交纳，您可以：1. 与物业公司签订书面协议，明确空置期间物业费的交纳标准和方式；2. 保留房屋空置的相关证据，如水电使用记录等，以备不时之需；3. 若物业公司违规收费，及时向当地物业管理部门投诉或寻求法律援助，维护自己的合法权益。